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律师介绍

张天祥律师 张天祥,男,中华全国律师协会会员,辽宁省刑法学会理事,东北农业大学大连校友会副会长,辽宁住邦律师事务所副主任律师,大连狮子会382区童善服务队法律委员会主席。自2005年开始从事法律工作,具有丰富扎实的办案经验... 详细>>

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律师姓名:张天祥律师

手机号码:13889526065

邮箱地址:pobing76@163.com

执业证号:12102201210396894

执业律所:辽宁住邦律师事务所

联系地址:大连市友好大厦1510

综合法律服务

辽宁知名律师之无产权证房屋买卖合同范本

房屋买卖合同

出卖人(甲方):   (打字)   

联系电话:       (打字)

住址:大连市  (打字) 区    路   街  栋   单元  层  号.( 此地为通信最终送达地址)

买受人(乙方):  (打字)

电话:          (以下红字部分都打字)

第一条.甲、乙双方遵循公平自愿、诚实信用和等价有偿的原则,经协商一致订立本合同.

第二条.双方约定,乙方购买甲方坐落在大连市     区  栋  街  单元  层  号.两室两厅一卫,(以下简称该不动产),建筑面积:    平方米,住宅产权调换协议书编号:为:                

第三条.双方约定,该不动产交易总成交金额为:人民币大写:玖拾捌万元整,(¥980000万元整)

第四条.在大连市不动产权登记机关通知甲方办理上述房屋所有权证之日起至(20)日内,办理好上述房屋的产权证,甲方应在取得该房屋所有权证当日交给乙方保管

甲方办理上述房屋产权证所产生的一切费用由甲方承担(其中包括并不限于动迁必须缴纳的一切费用),甲方承诺在取得上述房屋产权证后7日内,无条件将上述房屋产权变更至乙方名下。

上述房屋过户时,所产生的一切税费等由甲方承担。甲方承诺乙方为该不动产所有权第一顺位合法购房人,甲方不得将上述房屋再卖给他人或不得以任何理由毁约,否则乙方有权终止合同,并要求甲方按本合同之第十条赔偿。若甲方不提供材料、或提供材料不全、拖延、或因其他因素不配合乙方过户,应向乙方支付赔偿金,赔偿金按该房屋交易总价款的十倍赔偿。

 第五条.甲方协助乙方于2017年 3月6到物业办理业主变更手续,及向乙方移交该住宅门钥匙、单元门钥匙、电梯卡、小区门卡、水、电、燃气、取暖交费卡等,业主变更前的一切费用由甲方承担。并于2017年3月6日将上述房屋交付给乙方。

房屋交接时应由双方在场的情况下由乙方对该房屋进行现场验收,乙方无异议视为验收合格,交付后该房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方所有。

    同时甲方应于2017年3月11日前迁出或注销上述房屋内的户口,甲方逾期迁出或拒绝迁出、注销,需要向乙方支付违约金,违约金按该总房款的日万分之五计算,直至甲方迁出或注销该房屋内的户口为止,乙方可以用上述违约金抵顶剩余购房款。

第六条.该不动产在转移至乙方进户之日前所欠的一切费用由甲方结清,否则,除结清应付欠费外,按欠费累计金额的20%向乙方支付赔偿金,以下为需要甲方缴纳的费用明细:

物业管理费:    元、车位费:       元、水费:     元       电费:      元、天然气费:       元、采暖费费:        元,       电梯费:       元.

第七条.甲方应缴纳该房屋的专项维修资金,该专项维修资金随该房屋所有权同时过户至乙方名下。

第八条.房款的给付方式:

双方签订合同时,乙方向甲方支付购房定金人民币大写:叁拾万元整,(¥300000元整),用以保证甲方能将上述房屋过户至乙方名下。

甲方取得上述房屋产权证后的七日内,无条件将上述房屋过户至乙方名下,乙方取得上述房屋的产权后,叁拾万元整,(¥300000元整)定金转成购房首付款,剩余尾款,由乙方申请取得银行贷款后一次性结清,尾款金额为人民币大写: ¥680000元整(陆拾捌万元整)

第九条.甲方保证该房屋没有设定担保、抵押,没有权属纠纷或债权债务纠纷,保证该房屋不受他人合法追索、无租赁,否则算甲方违约, 需承担违约责任,违约金为总房款的二倍。

甲方承诺对该房屋享有完全所有权和处分权,甲乙双方签订本合同之日起至该房屋的物权及各项权利在大连市不动产权登记机关登记注册转让过户到乙方名下,且乙方取得该房屋产权证之前,该房屋如果出现被抵押、担保、财产保全、租赁、债务纠纷、继承纠纷、权利瑕疵等,导致乙方不能按期取得该房屋产权证届时,乙方有权终止合同,并要求甲方承担违约责任。

第十条.违约责任

如甲方违反本协议规定,导致乙方不能取得该房屋所有权,乙方有权终止合同,并由甲方向乙方支付该房屋交易总价款拾倍的赔偿,并且由甲方双倍返还定金,并赔偿乙方因该房屋装修装饰所产生的一切费用,包括并不限于装修费用、垃圾清运费、屋内拆改押金及罚款。

因甲方违约,乙方主张权利而支出的费用,包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、交通费、误工费等费用由甲方承担。

第十一条. 争议解决方式

  本合同自双方签字起生效,因履行本合同所发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉

第十二条.双方签订合同时,甲方向乙方出具所有该房屋手续和证明及相关资料,必须是真实、合法、完整的资料,其中包括:(以下数字都打字)

1.大连市住宅不动产产权调换协议(原件:第? 联).

2.进户通知单(原件: ? 联).

3.产权调换补面积差交款发票(原件:第? ?  联)

4.甲方与开发商签订的动迁协议及所有手续(原件:共 ? 联)

5.甲方及共有人如下:(复印件)

     甲方身份证、结婚证、或离婚证、单身证、户口本、共有人证明

6..到市动迁办办理的什么单?(原件:第 ? 联)

7..甲方历年已缴纳的采暖费收据(原件:共? 联)

8..进户收款发票(原件:共 ? 张)

甲方: (所有甲方签字手印)              乙方: (签字手印)

身份证号:                           身份证号:

签约时间: 年  月 日



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